prodej domu 113 m² s pozemkem 2 133 m²
Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 113 m², SemilyK Lomu Nabízíme ke koupi rodinný dům v klidné části Semil, v ulici K Lomu. Dům je k rekonstrukci (vyjma střechy z r. 2014), díky čemuž nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. K nemovitosti náleží stodola a také rozlehlá zahrada, na které najdeme kromě okrasných keřů také vzrostlé ovocné stromy (jabloň, hruška, švestka) či ořešáky. Dům má dvě podlaží a malý sklep. Je napojen na elektřinu a veřejný vodovod. Odpadní vody jsou v současnosti řešeny jímkou, přičemž v nedalekém dosahu se nachází kanalizační přípojka. Vytápění zajišťuje etážový topný systém rozvedený po celém domě. K vytápění lze využít kotel na tuhá paliva nebo elektrický kotel. Na pozemku je možno pohodlně zaparkovat dva osobní automobily. Nemovitost se nachází v příjemném a klidném prostředí obklopeném zelení, přitom s dobrou dostupností do centra Semil a občanské vybavenosti. Díky své poloze, velikosti a možnosti rekonstrukce představuje zajímavou příležitost pro vytvoření rodinného bydlení podle vlastních představ. V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku nás prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (48664 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 2133 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-89546
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
48 664 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.70 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 339 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1233 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Semily, Terminál (6))
- Nádraží
- 192 m (Semily)
- Liberec
- 73 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |