Prodej vily 349 m², pozemek 796 m²
Cvikov, Lindava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej vily v Lindavě u Cvikova. Prvorepubliková vila byla na pozemku o výměře 344 m² postavena továrníkem sousedící budovy na výrobu příze. Vysoká mansardová střecha s břidlicovou krytinou, střídmá historizující fasáda s nastupujícími prvky secese jistě přiláká kupce s nadšením pro záchranu této budovy. Je řadu let neobývaná, vytápění bylo řešeno z vedlejší budovy tuhými palivy, kanalizace v obci není. Voda je v řešení s připojením na obecní vodovod. Na pozemku je studna a přístavek k domu. Zahrada o výměře 796 m² sousedí s potokem Svitavka a je v územním plánu zastavitelná a její hranice budou upraveny ve prospěch bočního prostranství vily. V současné době se nemovitost také nabízí k prodeji v rámci celého areálu, který je střežen kamerovým systémem. Obec Lindava je známá sklářskou tradicí a rekreační oblastí s roubenými a hrázděnými domy. RK zajišťuje finanční a právní služby. Ev. číslo: 657557.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (7163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 349 m²
- Pozemek
- 796 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- ing-alice-forejtarova-dum-realit
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 344
Vzdálenosti
bankomat
4226 m
MHD
37 m
školka
868 m
lékař
4289 m
pošta
868 m
restaurace
901 m
škola
3768 m
obchod
7843 m
vlak
5980 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -10.7 % |
| 08.10.2026 | 2.80 mil. Kč | -3.4 % |
| 22.09.2026 | 2.90 mil. Kč | -6.5 % |
| 17.09.2026 | 3.10 mil. Kč | -3.1 % |
| 10.09.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
7 163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.12 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.24 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 156 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.31 mil. Kč (1256 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 3.39 mil. Pozemek: 796 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 04:24
Jde o prvorepublikovou vilu v původním a špatném stavu, která je řadu let neobývaná a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozor na absenci obecní kanalizace a nutnost vyřešení vodovodu a vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- v řešení s připojením na obecní vodovod, na pozemku studna
- odpady
- kanalizace v obci není
- topeni
- tuhými palivy
- stav strechy
- vysoká mansardová střecha s břidlicovou krytinou
- prislusenstvi
- studna a přístavek k domu
- nutne investice
- záchrana a celková rekonstrukce budovy, dořešení vody a odpadů
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Lindava, Linda)
- Nádraží
- 5976 m (Velký Valtinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.50 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.80 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 2.90 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 3.10 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |