prodej domu 349 m² s pozemkem 796 m²
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily v Lindavě u Cvikova Dumrealit. cz Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej vily v Lindavě u Cvikova. Prvorepubliková vila byla na pozemku o výměře 344 m postavena továrníkem sousedící budovy na výrobu příze. Vysoká mansardová střecha s břidlicovou krytinou, střídmá historizující fasáda s nastupujícími prvky secese jistě přiláká kupce s nadšením pro záchranu této budovy. Je řadu let neobývaná, vytápění bylo řešeno z vedlejší budovy tuhými palivy, kanalizace v obci není. Voda je v řešení s připojením na obecní vodovod. Na pozemku je studna a přístavek k domu. Zahrada o výměře 796 m sousedí s potokem Svitavka a je v územním plánu zastavitelná a její hranice budou upraveny ve prospěch bočního prostranství vily. V současné době se nemovitost také nabízí k prodeji v rámci celého areálu, který je střežen kamerovým systémem. Obec Lindava je známá sklářskou tradicí a rekreační oblastí s roubenými a hrázděnými domy. RK zajišťuje finanční a právní služby. Ev. číslo: 657557.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (7163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 349 m²
- Pozemek
- 796 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 349 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Zastavěná plocha: 344 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657557
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -10.7 % |
| 08.10.2026 | 2.80 mil. Kč | -3.4 % |
| 22.09.2026 | 2.90 mil. Kč | -6.5 % |
| 17.09.2026 | 3.10 mil. Kč | -3.1 % |
| 10.09.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
7 163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
5.10 mil. – 8.54 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
16.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 771 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.31 mil. Kč (1256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.78 mil. Pozemek: 796 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 16.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24
Prodej historické prvorepublikové vily v Lindavě, která je dlouhodobě neobývaná a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozemek sousedí s potokem a nachází se v oblasti s bohatou sklářskou tradicí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- stav strechy
- Vysoká mansardová střecha s břidlicovou krytinou
- prislusenstvi
- studna, přístavek
- nutne investice
- rozsáhlá záchrana a rekonstrukce budovy
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Lindava, Linda)
- Nádraží
- 5976 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.50 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.80 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 2.90 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 3.10 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |