prodej bytu 3+1 80 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 80 m² , GS, sklep, ul. Generála Selnera, Kladno - Kročehlavy Nabízíme k prodeji byt 3+1 o celkové podlahové ploše 80,3 m² s lodžií o výměře 7,6 m², sklepem a vlastním venkovním parkovacím stáním v Kladně – Kročehlavy. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží čtyřpodlažní moderní rezidence dokončené v roce 2011. Nabízí promyšlenou dispozici, kvalitní vybavení a komfortní bydlení v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy. Dispozici tvoří prostorná vstupní předsíň, samostatná kuchyně, světlý obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna, samostatné WC a praktická šatna. Na prostornou lodžii je vstup jak z obývacího pokoje, tak z kuchyně. Obě ložnice jsou orientovány do klidného vnitrobloku s udržovanou zelení a dětským hřištěm, které vytvářejí příjemné prostředí pro klidné a pohodlné bydlení. V hlavní ložnici se nachází prostorná vestavěná šatní skříň poskytující dostatek úložného prostoru. Kuchyň je vyrobena na míru a je kompletně vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči Miele. Součástí vybavení je také vestavná vinotéka Liebherr, která podtrhuje vysoký standard celé nemovitosti. Obývací pokoj je vybaven kvalitním nábytkem vyrobeným na míru, který doplňuje elegantní nábytek. Velkou předností bytu je také prostorná šatna s praktickým úložným systémem. Byt je ve výborném technickém stavu, byl pečlivě udržován a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. K bytu náleží sklepní kóje umístěná v 1. podzemním podlaží a vlastní venkovní parkovací stání. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. Jen několik minut od domu se nachází nákupní centrum OÁZA s širokou nabídkou obchodů, supermarketem, restauracemi, kavárnami a službami. V blízkosti jsou školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, sportoviště, dětská hřiště i zastávky MHD. Výborná dopravní dostupnost a rychlé spojení do Prahy zajišťují komfortní bydlení pro každodenní život. Byt představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají kvalitní bydlení bez nutnosti dalších investic v moderní rezidenci s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svého uvážení. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě jakýchkoliv dotazů nebo zájmu o prohlídku bytu mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Ráda Vám zodpovím všechny Vaše dotazy a těším se na setkání při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (99988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Olga Fedorova
Vybavení a sítě
Lodžie : 8 m 2
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2012
Číslo zakázky: IDNES-15072026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 8.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 10.09.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
99 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
7.22 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.04 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 500 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59990 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Kladno, OAZA)
- Nádraží
- 2041 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 8.00 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |