Prodej bytu 3+1 80 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Text obsahuje značku "Majitel si vyhrazuje právo vybrat si nájemce" což indikuje možné majetkové či právní komplikace
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 o celkové podlahové ploše 80,3 m² s lodžií o výměře 7,6 m², sklepem a vlastním venkovním parkovacím stáním v Kladně – Kročehlavy.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží čtyřpodlažní moderní rezidence dokončené v roce 2011. Nabízí promyšlenou dispozici, kvalitní vybavení a komfortní bydlení v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy.
Dispozici tvoří prostorná vstupní předsíň, samostatná kuchyně, světlý obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna, samostatné WC a praktická šatna. Na prostornou lodžii je vstup jak z obývacího pokoje, tak z kuchyně. Obě ložnice jsou orientovány do klidného vnitrobloku s udržovanou zelení a dětským hřištěm, které vytvářejí příjemné prostředí pro klidné a pohodlné bydlení. V hlavní ložnici se nachází prostorná vestavěná šatní skříň poskytující dostatek úložného prostoru.
Kuchyň je vyrobena na míru a je kompletně vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči Miele. Součástí vybavení je také vestavná vinotéka Liebherr, která podtrhuje vysoký standard celé nemovitosti.
Obývací pokoj je vybaven kvalitním nábytkem vyrobeným na míru, který doplňuje elegantní nábytek. Velkou předností bytu je také prostorná šatna s praktickým úložným systémem.
Byt je ve výborném technickém stavu, byl pečlivě udržován a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. K bytu náleží sklepní kóje umístěná v 1. podzemním podlaží a vlastní venkovní parkovací stání.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. Jen několik minut od domu se nachází nákupní centrum OÁZA s širokou nabídkou obchodů, supermarketem, restauracemi, kavárnami a službami. V blízkosti jsou školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, sportoviště, dětská hřiště i zastávky MHD. Výborná dopravní dostupnost a rychlé spojení do Prahy zajišťují komfortní bydlení pro každodenní život.
Byt představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají kvalitní bydlení bez nutnosti dalších investic v moderní rezidenci s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svého uvážení.
Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.
V případě jakýchkoliv dotazů nebo zájmu o prohlídku bytu mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Ráda Vám zodpovím všechny Vaše dotazy a těším se na setkání při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (99988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- leksi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
119 m
MHD
194 m
školka
416 m
lékař
1162 m
pošta
416 m
restaurace
121 m
škola
482 m
obchod
124 m
vlak
2065 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 8.00 mil. Kč | +0.1 % |
| 15.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 25.08.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
99 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
8.00 mil. – 9.30 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.28 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 515 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:36
Byt 3+1 v moderní rezidenci z roku 2011 v Kladně-Kročehlavy s luxusním vybavením (Miele, vinotéka), ve velmi dobrém stavu a bez nutnosti investic. Kvalitní lokální vybavenost a výborná dostupnost do Prahy, měsíční náklady cca 3700 Kč; pozor na formulaci o výběru kupujícího.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- ústřední topení
- rok stavby
- 2011
- prislusenstvi
- lodžie 7,6 m², sklep, venkovní parkovací stání, vestavěná vinotéka Liebherr
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Kladno, Meta)
- Nádraží
- 1995 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zdraženo 7.99 mil. → 8.00 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 7.99 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |