Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Na pronájem nabízíme kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk s plochou 55 m², situovaný ve 3. patře (4. nadzemní podlaží) cihlového bytového domu s výtahem v ulici Šafaříkova, Praha 2 – Vinohrady. Byt nabízí světlý interiér, praktické dispoziční řešení a moderní vybavení a je vhodný až pro 3 osoby.
Půdorys bytové jednotky disponuje vstupní předsíní, světlým obývacím pokojem s otevřeným kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, koupelnou (s walk-in sprchovým koutem) a samostatnou toaletou. Vybavení bytu zahrnuje kuchyňskou linku se spotřebiči (varná deska, pečicí trouba, lednice, myčka a mikrovlnná trouba), vestavěnou skříň v předsíni, postel v ložnici, pračku a sušičku. K dispozici je připojení k internetu ADSL, veřejný vodovod a kanalizace. K bytu je možné pronajmout také sklepní kóji.
Lokalita Praha 2 – Vinohrady patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy a nabízí kompletní občanskou vybavenost i velmi dobrou dostupnost do centra města. V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů, supermarketů, lékáren a dalších služeb. Pro procházky, sport a relaxaci lze využít nedaleké Havlíčkovy sady s parkem Grébovka nebo park Folimanka. Velmi dobrou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové linky a další spoje městské hromadné dopravy.
Měsíční nájemné činí 35.000,- Kč/měsíc, poplatky 5.500,- Kč/měsíc včetně elektřiny a internetu. Požadovaná jistota (kauce) činí jeden měsíční nájem.
Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat.
Dle průkazu energetické náročnosti budovy uvádíme třídu energetické náročnosti budovy B.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1997
- Na trhu od
- 10.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
209 m
MHD
333 m
školka
142 m
lékař
283 m
metro
495 m
pošta
643 m
restaurace
84 m
škola
213 m
obchod
1256 m
vlak
1150 m
Odhad reálné ceny
28 293 Kč
rozpětí 23 156 – 32 507 Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 634 · váha 56 %
Model z dat
24 923 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18 505 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 557 Kč/m² → 30 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 923 Kč (rozpětí 20 911 Kč – 28 461 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37675 nabídek stejného druhu → 18 505 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 451 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |