prodej domu 216 m² s pozemkem 447 m²

Ronov nad Doubravou · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 216m², Ronov nad Doubravou Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji řadový rodinný dům U Školky Ronov nad Doubravou. Dům je po částečné rekonstrukci která byla provedena do roku 2025 - plastová okna - 3 sklo, zateplení 10cm, nová fasáda, renovace střechy a osazení solárními panely. Rekonstrukce interiérů - kuchyně, koupelna. El. rozvody v hliníku, rozvody topení původní, voda v plastu, odpady částečně plast. Vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva v kombinaci s radiátory, ohřev TUV el. bojlerem. Dům napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn, el 3F. dispozice: 1NP - vstupní chodba, hala, kuchyně, spíž, koupelna, WC, obývací pokoj se vstupem na terasu, komora, 2NP - pokoj, velký pokoj s možností rozdělení na dva menší a vybudování koupelny se vstupem z chodby, pokoj nad garáží 1PP - chodba, prádelna s el bojlerem napojeným na solární panely, kotelna s kotel na TP, garáž, komora U domu pergola - venkovní posezení s výhledem do zahrady. Před domem prostor pro parkování 2 aut. Na zahradě kopaná studna vhodná na zalévání. Náklady na provoz domu cca 4,2 tis/ měsíc (el., voda, odpady) Topení uhlím cca 25tis / rok Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (27315 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 447 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 6 m 2 Celková plocha: 210 m 2 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 278 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 111 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N119726

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

27 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

4.60 mil. – 7.57 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.52 mil. · váha 38 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.18 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 800 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Ronov nad Doubravou, náměstí)
Nádraží: 599 m (Ronov nad Doubravou zastávka)
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno