Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 447 m²

Ronov nad Doubravou, Ronov nad Doubravou · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji řadový rodinný dům U Školky Ronov nad Doubravou. Dům je po částečné rekonstrukci která byla provedena do roku 2025 - plastová okna - 3 sklo, zateplení 10cm, nová fasáda, renovace střechy a osazení solárními panely. Rekonstrukce interiérů - kuchyně, koupelna. El. rozvody v hliníku, rozvody topení původní, voda v plastu, odpady částečně plast. Vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva v kombinaci s radiátory, ohřev TUV el. bojlerem. Dům napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn, el 3F.

dispozice: 
1NP - vstupní chodba, hala, kuchyně, spíž, koupelna, WC, obývací pokoj se vstupem na terasu, komora,
2NP - pokoj, velký pokoj s možností rozdělení na dva menší a vybudování koupelny se vstupem z chodby, pokoj nad garáží
1PP - chodba, prádelna s el bojlerem napojeným na solární panely, kotelna s kotel na TP, garáž, komora 

U domu pergola - venkovní posezení s výhledem do zahrady. Před domem prostor pro parkování 2 aut. Na zahradě kopaná studna vhodná na zalévání.
Náklady na provoz domu cca 4,2 tis/ měsíc (el., voda, odpady) Topení uhlím cca 25tis / rok

Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119726.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (27315 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 447 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 72 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep solární panely topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 3931 m MHD 114 m školka 73 m lékař 3434 m pošta 351 m restaurace 2202 m škola 499 m vlak 599 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

27 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

5.11 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.36 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.19 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 6.56 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 052 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.82 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Ronov nad Doubravou, náměstí)
Nádraží: 599 m (Ronov nad Doubravou zastávka)
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno