Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 917 m²

Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 160m², Horní Jelení Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 106 m² v obci Horní Jelení na pozemku o velikosti 917 m². Dům byl stavěn a zkolaudován v roce 2002. Jedná se o moderní rodinný dům s prostorem pro každého člena rodiny. dispozice: 5kk s podlahovou plochou 160 m² ve dvou patrech. Dispozice: 1NP - vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňsky koutem a vstupem na terasu, pokoj, samostatné WC, technická místnost - kotel na dřevoplyn, garáž s plynovým kotlem 2NP - chodba, koupelna - vana sprcha WC, el bojler, ložnice, pokoj, pokoj nad garáží Před domem stání pro tři auta. Útulná zahrada se vzrostlými stromy a zákoutími vhodnými pro relaxaci. Na zahradě také dřevník a přístřešek pro zahradní techniku. Pozemek celý oplocený. Dům stavěn z cihelných bloků. Plastová okna s izolačními dvojskly. Topení řešeno plynovým kotlem a kotlem na dřevoplyn v kombinaci s radiátory. Ohřev TUV el. bojlerem. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Náklady na bydlení 6000/měsíc. Velmi dobrá dostupnost na dálnici D11 směr Praha, Pardubice, Hradec Králové. Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (46875 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
917 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
10.09.2026 (48 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 8 m 2 Kolaudace: 2002 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 550 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2002 Zastavěná plocha: 106 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N119762

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.50 mil. Kč 10.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.50 mil. Kč 10.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.50 mil. Kč
46 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
6.71 mil. – 9.37 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9.77 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 088 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 17 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
488 m
Nádraží
3861 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Brno hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
165 min · 1 přestup
Liberec
168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
173 min · 1 přestup
České Budějovice
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026 přidáno