Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 917 m²
Horní Jelení, Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 106 m² v obci Horní Jelení na pozemku o velikosti 917 m². Dům byl stavěn a zkolaudován v roce 2002. Jedná se o moderní rodinný dům s prostorem pro každého člena rodiny. dispozice: 5kk s podlahovou plochou 160 m² ve dvou patrech.
Dispozice:
1NP - vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňsky koutem a vstupem na terasu, pokoj, samostatné WC, technická místnost - kotel na dřevoplyn, garáž s plynovým kotlem
2NP - chodba, koupelna - vana sprcha WC, el bojler, ložnice, pokoj, pokoj nad garáží
Před domem stání pro tři auta. Útulná zahrada se vzrostlými stromy a zákoutími vhodnými pro relaxaci. Na zahradě také dřevník a přístřešek pro zahradní techniku. Pozemek celý oplocený. Dům stavěn z cihelných bloků. Plastová okna s izolačními dvojskly. Topení řešeno plynovým kotlem a kotlem na dřevoplyn v kombinaci s radiátory. Ohřev TUV el. bojlerem. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Náklady na bydlení 6000/měsíc.
Velmi dobrá dostupnost na dálnici D11 směr Praha, Pardubice, Hradec Králové.
Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme.
Zveme Vás na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119762.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (46875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
4899 m
MHD
489 m
školka
695 m
lékař
592 m
pošta
530 m
restaurace
534 m
škola
865 m
vlak
3858 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
46 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
6.76 mil. – 9.49 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.56 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 775 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 17 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 488 m
- Nádraží
- 3861 m (Čermná nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |