prodej domu 200 m² s pozemkem 1 400 m²
Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Rožmitál pod Třemšínem Moderní rodinný dům 5+1 s bazénem a zahradou v Rožmitále pod Třemšínem Nabízíme k prodeji velmi pěkný moderní rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v klidné části Rožmitálu pod Třemšínem, v ulici Sladkovského. Dům byl postaven v roce 2020 a nabízí komfortní bydlení pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a zároveň dobrou občanskou vybavenost v dosahu. Dominantou domu je prostorný a vzdušný obývací pokoj s přímým propojením na kuchyň a jídelnu. Z obytné části je zároveň přímý vstup na velkou terasu, která vybízí k letnímu posezení a trávení času s rodinou či přáteli. Dům nabízí celkem 5 pokojů, takže poskytne dostatek prostoru i početnější rodině. K dispozici jsou dvě koupelny s WC a praktické zázemí včetně úložných prostor. Velkou předností nemovitosti je velká oplocená zahrada, která poskytuje dostatek soukromí. Za domem se nachází terasa s menším zapuštěným bazénem, díky kterému si můžete v letních měsících užívat příjemné osvěžení přímo doma. Součástí domu je také garáž s parkováním pro jeden automobil, další úložné prostory a montážní jáma. Nemovitost má rovněž částečně podsklepený suterén, který nabízí další možnosti využití. Komfortní vytápění a kompletní napojení na sítě Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci a disponuje elektřinou 220/380 V. Vytápění zajišťuje ústřední topení s radiátory a moderní kotel na pevná paliva se zásobníkem, což umožňuje pohodlné vytápění domu. Klidné bydlení s výbornou dostupností Rožmitál pod Třemšínem nabízí kompletní občanskou vybavenost – v místě najdete obchody, školu, školku, lékaře a další služby. Velkou výhodou je také dobré autobusové spojení směrem na Prahu, Příbram i Plzeň. Milovníci přírody ocení především blízkost Brdských lesů, které nabízejí široké možnosti pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní rodinné bydlení s velkou zahradou, bazénem a dostatkem prostoru, ale zároveň nechtějí být odříznuti od občanské vybavenosti a dopravního spojení. Rožmitál pod Třemšínem, ul. Sladkovského 761 Dispozice: 5+1 Rok výstavby: 2020 Zapuštěný bazén Velká oplocená zahrada Garáž + parkování Blízkost Brdských lesů Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (52450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1400 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2003
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05467
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 10.49 mil. Kč | +5.0 % |
| 04.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 10.09.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
52 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
5.11 mil. – 9.71 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.19 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 950 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 500 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Rožmitál pod Třemšínem, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1134 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zdraženo 9.99 mil. → 10.49 mil. |
| 04.10.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |