Prodej domu 200 m², Rožmitál pod Třemšínem

Parametry

Cena

10.49 mil. Kč (52450 Kč/m²)

Užitná plocha

200 m²

Pozemek

1400 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

10.09.2026 (48 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (44% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 962 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 500 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

247 m (Rožmitál pod Třemšínem, autobusové stanoviště)

Nádraží

1135 m (Rožmitál pod Třemšínem)

Plzeň hl. n.

90 min · 2 přestupy

České Budějovice

128 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

134 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

169 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

186 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

186 min · 2 přestupy

Liberec

222 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

234 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

239 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu