Prodej bytu 2+1 52 m²
Liberec, Liberec V-Kristiánov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2 + 1, situovaný na výhodné adrese v Liberci, konkrétně na ulici Slovenského národního povstání. Tento byt se nachází v 1. patře deseti patrového panelového domu, který je ve velmi dobrém stavu a disponuje výtahem. Byt má bezbariérový přístup z hlavního vchodu do budovy. Celková užitná plocha bytu činí 52 m², k dispozici je také balkon s výhledem do vzrostlé zeleně o ploše 3 m² a sklep o velikosti 2 m², což nabízí dostatek úložného prostoru.
Byt je ve vlastnictví osobním a je k dispozici k okamžitému užívání. Byt prošel menší rekonstrukcí koupelny, jinak je v udržovaném, původním stavu. Přesto nabízí možnost kompletní rekonstrukce dle představ nového majitele, což může být výhodou pro ty, kteří chtějí investovat do úprav a přetvořit prostor podle svých potřeb. Vybavení je možné po dohodě s prodávajícím ponechat.
Jednou z největších výhod této nemovitosti je její poloha – nachází se jen kousek od liberecké přehrady, ideální pro vycházky a relaxaci u vody. V blízkosti domu je také výborná dostupnost veřejné dopravy, včetně tramvajových spojení, které zajišťují snadný přístup do sousedního Jablonce. Na dosah ruky máte veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol a dalších služeb. Možnost parkování v přilehlých ulicích.
Byt je vybaven centrálním dálkovým topením, připojením na vodovod a kanalizaci, což zajišťuje pohodlné a bezstarostné bydlení. Přívod plynu (vaření) a elektřiny je taktéž k dispozici.
Zažijte pohodlné městské bydlení v atraktivní lokalitě s možností úprav dle svých představ a užívejte si veškeré výhody dostupné v okolí.
Pro financování nemovitosti Vám nabízíme služby spolupracujícího profesionálního finančního poradce.
V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (83654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 10.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 289
Vzdálenosti
bankomat
538 m
MHD
185 m
školka
498 m
lékař
578 m
pošta
1074 m
restaurace
296 m
škola
355 m
obchod
985 m
vlak
1818 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.35 mil. Kč | -3.1 % |
| 10.09.2026 | 4.49 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 4.35 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.35 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.35 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.85 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.85 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
83 654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
4.04 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 225 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Textilana)
- Nádraží
- 1808 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.35 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |