Prodej bytu 2+1 50 m²
Liberec, Liberec V-Kristiánov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme velmi příjemný, zrekonstruovaný byt ve čtyřpodlažním cihlovém domě, v atraktivní lokalitě nedaleko přehrady.
Hlavními přednostmi bytu je cihlová zástavba, vlastní balkon, nízké provozní náklady a především klidná, příjemná, velmi žádaná lokalita plná zeleně.
Byt o dispozici 2+1 je umístěn ve 3. patře (poslední) cihlového bytového domu.
Dům má po revitalizaci novou zateplenou fasádu, plastová okna, nové stoupací vedení a opravené balkony. Nachází se na klidném místě, obklopeném ze všech stran velkým množstvím vzrostlé zeleně. Díky tomu nabízí všechna okna bytu velmi příjemný výhled.
Byt o výměře 50 m2 prošel v nedávné době rekonstrukcí. Okna jsou plastová, opatřená žaluziemi. Podlahy jsou v celém bytě laminátové plovoucí, v koupelně a na WC je položena dlažba. Zděná koupelna je vybavena hydromasážním sprchovým koutem, WC je samostatné. V kuchyni je umístěna kuchyňská linka a plynový sporák s digestoří. Z obývacího pokoje je výstup na balkon orientovaný na jižní stranu, s novou dlažbou a zábradlím. Součástí rekonstrukce byly rovněž rozvody médií a interiérové i vstupní dveře.
K bytu náleží sklepní kóje.
Strategicky výhodné místo v dosahu centra města (cca 5 min. chůze) a zároveň v blízkosti krásné přírody v okolí Liberecké přehrady. Zastávka MHD - tramvaj i BUS je 3 min. chůze od domu.
Dům je z hlediska energetické náročnosti zařazen v úsporné třídě C PENB.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (97000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.09.2026 (21 dní)
- Prodávající
- reality-byty-cerny
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 71.0
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
580 m
MHD
207 m
školka
518 m
lékař
573 m
pošta
1083 m
restaurace
253 m
škola
308 m
obchod
1000 m
vlak
1859 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 4.35 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.35 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.35 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.85 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.85 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
97 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
4.64 mil. – 5.70 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.13 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 638 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Textilana)
- Nádraží
- 1814 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |