prodej bytu 3+1 88 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 11.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 88 m² Prodej prostorného a světlého bytu 3+1 (87,7 m²) se 2 balkóny a velkým sklepem Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 87,69 m², který se nachází v velmi žádané a klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. K bytu náleží dva samostatné balkóny a výjimečně velkorysý sklepní prostor o výměře 16,40 m² (rozdělený do 3 samostatných sklepních kójí), který poskytuje dostatek místa pro uložení sezónních věcí, kol či sportovního vybavení. Hlavní výhody bytu a lokality: Skvělá dostupnost do centra: Centrum města je vzdálené pouhých 10 minut pěší chůze. MHD na dosah: Zastávka městské hromadné dopravy se nachází do 1 minuty od domu. Perfektní pro rodiny: V bezprostředním okolí najdete 3 základní školy, mateřské školy i jasle. Nákupy a služby bez nutnosti auta: Obchody jako Lidl, Penny, lékárna a další služby jsou vzdáleny přibližně 200 m (cca 2–3 minuty chůze). Poliklinika se nachází pouhých 300 m od domu. Pohodlné parkování: Možnost bezproblémového parkování přímo vedle domu nebo v jeho blízkém okolí. Byt je ideální volbou pro rodinu hledající prostorné bydlení v lokalitě, kde máte vše potřebné po ruce, i jako investice. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (52273 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.09.2026 (31 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lodžie : Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1064611

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	4.10 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

52 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

5.22 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.34 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 991 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66776 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Revírní br. pokladna)
Nádraží: 1853 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno