Prodej bytu 3+1 88 m²
Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného a světlého bytu 3+1 (87,7 m²) se 2 balkóny a velkým sklepem určený ke kompletní rekonstrukci.
Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 87,69 m², který se nachází v velmi žádané a klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností.
K bytu náleží dva samostatné balkóny a výjimečně velkorysý sklepní prostor o výměře 16,40 m² (rozdělený do 3 samostatných sklepních kójí), který poskytuje dostatek místa pro uložení sezónních věcí, kol či sportovního vybavení.
Hlavní výhody bytu a lokality:
Skvělá dostupnost do centra: Centrum města je vzdálené pouhých 10 minut pěší chůze.
MHD na dosah: Zastávka městské hromadné dopravy se nachází do 1 minuty od domu.
Perfektní pro rodiny: V bezprostředním okolí najdete 3 základní školy, mateřské školy i jasle.
Nákupy a služby bez nutnosti auta: Obchody jako Lidl, Penny, lékárna a další služby jsou vzdáleny přibližně 200 m (cca 2–3 minuty chůze). Poliklinika se nachází pouhých 300 m od domu.
Pohodlné parkování: Možnost bezproblémového parkování přímo vedle domu nebo v jeho blízkém okolí.
Byt je ideální volbou pro rodinu hledající prostorné bydlení v lokalitě, kde máte vše potřebné po ruce, i jako investice.
Převod do osobního vlastnictví v současné době není možný, ale do budoucna tu možnost je, pokud se shodnou všichni členové družstva.
Cena je pevná.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (46591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- RÚIAN
- 3217761
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2
lodžie (m²): 2
původní cena (Kč): 4600000
sklep (m²): 16
zobrazení na portálu: 240
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 4.10 mil. Kč | -10.9 % |
| 08.09.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
46 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
5.10 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.93 mil. · váha 78 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 378 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Revírní br. pokladna)
- Nádraží
- 1853 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.10 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |