prodej bytu 2+kk 58 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk s lodžií Vránův mlýn 58,4 m² garážové parkovací stání Novostavba s jedinečnou atmosférou historického Vránova mlýna, s lodžií a výhledem přímo na břeclavský zámek. Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 58,4 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží jižního křídla Vránova mlýna v Břeclavi. Byt č. 29 je orientovaný na jihozápad směrem k břeclavskému zámku. Interiér je navržený s důrazem na současné nároky bydlení. Byt disponuje vinylovými podlahami s teplovodním podlahovým vytápěním, které je napojeno na tepelná čerpadla. Komfort v průběhu celého roku zajišťuje také centrálně řízená klimatizační jednotka a rekuperace. Samozřejmostí je výtah, intercom a elektrické předokenní žaluzie. Objekt splňuje vysoký energetický standard PENB A, což představuje další výhodu z hlediska provozních nákladů. Součástí je i fotovoltaika a tepelná čerpadla. K bytu náleží také garážové parkovací stání, které je již zahrnuto v kupní ceně. Byt je součástí nově vybudované exkluzivní rezidenční části Vránova mlýna, která spojuje charakter historického objektu s komfortem nadstandardního bydlení. Celý objekt je již zkolaudovaný. Byt je vhodný především jako dlouhodobá investice k pronájmu, své využití ale najde také jako stylové víkendové bydlení v atraktivní lokalitě u Zámku. Kuchyňská linka není součástí dodávky a nový majitel si její podobu může zvolit podle vlastních představ. Základní informace Dispozice: 2+kk Podlahová plocha: 58,4 m² Podlaží: 1. NP Bytová jednotka: č. 29 Orientace: jihozápad Výhled: mlýnský náhon Parkování: garážové parkovací stání v ceně Vytápění: teplovodní podlahové vytápění, tepelná čerpadla Rekuperace: centrálně řízená Klimatizace: samostatná jednotka Žaluzie: elektrické předokenní Výtah: ano Intercom: ano PENB: A Cena: 6 600 000 Kč včetně DPH a garážového parkovacího stání Byt nabízí zajímavou kombinaci moderního nadstandardu, nízké energetické náročnosti a výjimečné atmosféry historického areálu s výhledem na vodu. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. PREZENTACE OBSAHUJE VIZUALIZACE.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (113793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: jiné
Číslo zakázky: IDNES-KH_2609_05
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
113 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
5.10 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 505 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Břeclav, 1. máje)
- Nádraží
- 1384 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |