Prodej bytu 2+kk 58 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba s jedinečnou atmosférou historického Vránova mlýna, s lodžií a výhledem přímo na břeclavský zámek.
Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 58,4 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží jižního křídla Vránova mlýna v Břeclavi.
Byt č. 29 je orientovaný na jihozápad směrem k břeclavskému zámku.
Interiér je navržený s důrazem na současné nároky bydlení. Byt disponuje vinylovými podlahami s teplovodním podlahovým vytápěním, které je napojeno na tepelná čerpadla. Komfort v průběhu celého roku zajišťuje také centrálně řízená klimatizační jednotka a rekuperace.
Samozřejmostí je výtah, intercom a elektrické předokenní žaluzie. Objekt splňuje vysoký energetický standard PENB A, což představuje další výhodu z hlediska provozních nákladů. Součástí je i fotovoltaika a tepelná čerpadla.
K bytu náleží také garážové parkovací stání, které je již zahrnuto v kupní ceně.
Byt je součástí nově vybudované exkluzivní rezidenční části Vránova mlýna, která spojuje charakter historického objektu s komfortem nadstandardního bydlení. Celý objekt je již zkolaudovaný.
Byt je vhodný především jako dlouhodobá investice k pronájmu, své využití ale najde také jako stylové víkendové bydlení v atraktivní lokalitě u Zámku.
Kuchyňská linka není součástí dodávky a nový majitel si její podobu může zvolit podle vlastních představ.
Základní informace
Dispozice: 2+kk
Podlahová plocha: 58,4 m²
Podlaží: 1. NP
Bytová jednotka: č. 29
Orientace: jihozápad
Výhled: mlýnský náhon
Parkování: garážové parkovací stání v ceně
Vytápění: teplovodní podlahové vytápění, tepelná čerpadla
Rekuperace: centrálně řízená
Klimatizace: samostatná jednotka
Žaluzie: elektrické předokenní
Výtah: ano
Intercom: ano
PENB: A
Cena: 6 600 000 Kč včetně DPH a garážového parkovacího stání
Byt nabízí zajímavou kombinaci moderního nadstandardu, nízké energetické náročnosti a výjimečné atmosféry historického areálu s výhledem na vodu. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
PREZENTACE OBSAHUJE VIZUALIZACE!
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (113793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
387 m
MHD
304 m
školka
830 m
lékař
943 m
pošta
1057 m
restaurace
41 m
škola
723 m
obchod
1131 m
vlak
1485 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
113 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
5.39 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.12 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 530 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Břeclav, 1. máje)
- Nádraží
- 1384 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |