Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 607 m²

Rumburk, Rumburk 3-Dolní Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Rumburk - Dolní Křečany. Dům má 2 nadzemní podlaží a dispozičně je řešen velmi prostorným 5+1. <br />
Dům je před rekonstrukcí, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit dispozici, vybavení i celkový vzhled nemovitosti vlastním potřebám a představám. K domu náleží pozemek o celkové výměře 607 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení či vytvoření prostoru pro relax. <br />
Voda je zajištěna ze studny, odpad je řešen septikem. Parkování je možné přímo na pozemku.<br />
Nemovitost má zajímavý charakter díky kombinaci roubených a zděných prvků zapadajících do okolního rázu obce.<br />
Jedná se tak o zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení podle svého.<br />
S nejvýhodnějším financováním Vám pomůže náš finanční specialista. <br />
Pro bližší informace a domluvení prohlídky kontaktujte našeho makléře.

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (20394 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 607 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V kanalizace: Septik parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2634 m MHD 27 m školka 2109 m lékař 2372 m pošta 1927 m restaurace 1743 m škola 1811 m obchod 2562 m vlak 197 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.18 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.18 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

20 394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.16 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 956 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 607 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:31

Prostorný rodinný dům s kombinací roubených a zděných prvků v Rumburku. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci a disponuje vlastní studnou a septikem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: ze studny
odpady: septik
nutne investice: dům je před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Staré Křečany, u statku)
Nádraží: 172 m (Dolní Křečany)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno