prodej domu 156 m² s pozemkem 607 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 156 m², Rumburk, ul. Starokřečanská Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné obci Rumburk - Dolní Křečany. Dům má 2 nadzemní podlaží a dispozičně je řešen velmi prostorným 5+1. Dům je před rekonstrukcí, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit dispozici, vybavení i celkový vzhled nemovitosti vlastním potřebám a představám. K domu náleží pozemek o celkové výměře 607 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení či vytvoření prostoru pro relax. Voda je zajištěna ze studny, odpad je řešen septikem. Parkování je možné přímo na pozemku. Nemovitost má zajímavý charakter díky kombinaci roubených a zděných prvků zapadajících do okolního rázu obce. Jedná se tak o zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení podle svého. S nejvýhodnějším financováním Vám pomůže náš finanční specialista. Pro bližší informace a domluvení prohlídky kontaktujte našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (20394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 607 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-952330
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.18 mil. Kč
20 394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
2.88 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
3.61 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 112 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 607 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 00:32
Rodinný dům 5+1 v Rumburku určený ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost disponuje pozemkem a kombinací roubených a zděných prvků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ze studny
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- pozemek, parkování na pozemku
- nutne investice
- dům je před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Staré Křečany, u statku)
- Nádraží
- 172 m (Dolní Křečany)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |