prodej bytu 3+1 77 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej BJ 3+1 (upravena z 2+1) s vl. parkováním a zahradou Prodej bezbariérového bytu byt o dispozici 3+1 v současnosti příčkou upraven z dispozice 2+1 o výměře 77 m se společnou zahradou a vlastním parkováním. Liberec - Radčice. Hledáte klid rodinného domu, ale nechcete trávit víkendy údržbou velké nemovitosti? V zastoupení majitele Vám nabízím bezbariérový byt v domě s pouze 5 jednotkami v oblíbené a klidné lokalitě Liberec – Radčice (ulice Raspenavská). Největší předností této nabídky je prostorná zahrada navazující přímo na les, vlastní parkovací místo a výborná dostupnost do centra i do Jizerských hor. Dispozice a výměry: Byt má 77m a je v současnosti upraven na dispozici 3+1 (původně 2+1). Vstupní chodba: Byt má dvě delší a užší předsíně, spolu o délce 7 metrů. Z menší z nich je přímý vstup do zrekonstruované koupelny a do kuchyně. Kuchyně: Kuchyně o výměře cca 8,5 m tvoří centrální část bytu, ze které se prochází do obývacího prostoru. Obývací pokoj a ložnice: Prostor o celkové výměře přes 22 m je v současnosti rozdělen sádrokartonovou příčkou na obývací část (cca 12,5 m) a ložnici (cca 10 m). Příčku lze snadno odstranit a obnovit tak původní velkorysý obývák. Velký pokoj: Z obývacího pokoje se vstupuje do samostatné, velmi prostorné místnosti (cca 22 m), která ideálně poslouží jako velký dětský pokoj nebo ložnice. Příslušenství a zázemí: Zahrada a relaxace: K bytu náleží užívání velké zahrady i posezení s ohništěm. Zadní část zahrady lemuje les, což zajišťuje maximální soukromí a klid Parkování: Vlastní vyhrazené parkovací místo přímo u domu. Půda, sklep a dílna: Součástí je i vlastní půdní prostor a sklep. Nachází se zde i společná domovní dílna – ideální zázemí pro kutila. Technické parametry: Vytápění: Elektrický kotel v kombinaci s krbem v obývacím pokoji. Krb výrazně snižuje náklady na vytápění a vytváří příjemnou atmosféru. Ohřev vody: Elektrický bojler. Inženýrské sítě: Obecní vodovod, odpad je řešen vlastní domovní ČOV, která snižuje náklady na stočné. Lokalita: Radčice nabízí perfektní rovnováhu mezi přírodou a městským životem. Autobusová zastávka je vzdálena pouhých 60 metrů od domu. Nájezd na rychlostní silnici (Praha–Hrádek n. N. ) je cca 2,5 km. Milovníci sportu a turistiky ocení rychlý dojezd do Bedřichova a Jizerských hor. Přijďte se o výjimečné atmosféře tohoto místa přesvědčit osobně. Ráda Vás přivítám na prohlídce. Ev. číslo: 657555.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (64805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 77 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-657555
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 10.09.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
64 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
6.86 mil. – 8.32 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.77 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 945 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 08:32
Bezbariérový byt v malém domě se zahradou u lesa a vlastním parkováním. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem a krbem, odpad pak vlastní ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- vlastní domovní ČOV
- topeni
- elektrický kotel v kombinaci s krbem
- prislusenstvi
- zahrada, vlastní parkovací místo, půda, sklep, společná domovní dílna
- nutne investice
- příčka rozdělující pokoj lze odstranit
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Pavlovice křižovatka)
- Nádraží
- 1388 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 4.99 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |