Prodej bytu 2+1 77 m²
Liberec, Liberec XXXII-Radčice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji bezbariérový byt o dispozici 2+1 v současnosti příčkou upraven na 3+1. Byt se nachází v domě pouze se pěti bytovými jednotkami a jeho velkým bonusem je vlastní parkovací místo a prostorná zahrada. Z větší předsíně je vpravo vchod do koupelny s vanou a WC v čele předsíně vstupujeme do kuchyně. Z kuchyně vcházíme do obývacího pokoje, který je lehkou příčkou rozdělen na obývací část a ložnici. Na obývák navazuje ještě další větší místnost, kterou lze využít jako pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty.
Součástí bytu je i část půdního prostoru.
O vytápění se stará elektrický kotel v předsíni a krb v obývacím pokoji, teplou vodu zajišťuje bojler. Kombinace el. kotle (který je využíván minimálně) a krbu jako hlavního zdroje tepla se optimalizují náklady na vytápění v bytě. Dům je napojen na vodovod, odpadní vody jsou řešeny vlastní ČOV. Velká zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s přáteli nebo příjemné večery u ohniště . Zadní část zahrady lemovaná lesním porostem umocňuje pocit klidu a soukromí.
Výhodou je také skvělá poloha – příroda a zeleň jsou na dosah, zároveň je rychlostní silnice Praha–Hrádek vzdálena přibližně 2,5 km, 60 m od domu je autobusová zastávka.
Ulice Raspenavská se nachází v Radčicích nedaleko Krásné Studánky. V místě, které je obklopeno klidem a přírodou.
Milovníci sportu ocení blízkosti Bedřichova, který nabízí zimní sporty, cyklotrasy i turistické možnosti.
Místo je ideální pro rodinu, která hledá kombinaci klidného bydlení, zahrady a výborné dostupnosti centra města.
Také je to zajímavé místo pro ty, kteří bydlí ve svém domě, ale údržba domu je pro ně náročná a tak hledají bydlení s vlastním parkováním, zahradou a klidem.
Nenechte si ujít tuto zajímavou nabídku pěkného bydlení a včas si domluvte prohlídku, na které získáte bližší informace o nabídce.
Ev. číslo: 657482.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (64805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- dumrealit-roskova
Vybavení a sítě
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
898 m
MHD
55 m
školka
790 m
lékař
695 m
pošta
1240 m
restaurace
61 m
škola
610 m
obchod
913 m
vlak
1380 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 05.09.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
64 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
5.95 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.43 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 548 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:32
Byt 2+1 upravený na 3+1 v menším domě se zahradou a vlastním parkováním poskytuje klidné bydlení blízko přírody. Pozor na vytápění kombinací krbu a elektrického kotle a vlastní čistírnu odpadních vod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- elektrický kotel a krb
- prislusenstvi
- vlastní parkovací místo, prostorná zahrada, část půdního prostoru
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Pavlovice křižovatka)
- Nádraží
- 1388 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 4.99 mil. |
| 05.09.2026 | přidáno |