prodej bytu 2+1 51 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byty, 2+1, Kamenická 323, Děčín Rádi bychom Vám představili tento byt k prodeji, který se nachází v obci Děčín, ulice Kamenická. Tento cihlový byt o dispozici 2+1 nabízí užitnou plochu 51,80 m² a je v osobním vlastnictví. Byt je v původním stavu vhodný k rekonstrukci. Nachází se ve 4.NP. Jedná se o klidný a udržovaný dům. Dům je zateplený, včetně střechy a má plastová okna. Ze vstupní chodby se vchází do kuchyně, koupelny a na samostatné sociální zařízeni a dále do dvou pokojů, kde v jednom se nachází nový balkon. Do obývacího pokoje je vstup jak z chodby, tak i z kuchyně. Byt má k dispozici balkón a také prostorný sklep pro uskladnění sezónních věcí nebo sportovního vybavení. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, zastávky MHD. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (49020 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: REALITY PACOVSKÁ

Vybavení a sítě

Balkon : Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-2236

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	2.50 mil. Kč	-7.4 %
10.09.2026	2.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

49 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

2.04 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.38 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 599 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Děčín, škola)
Nádraží: 791 m (Děčín východ)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.50 mil.
10.09.2026	přidáno