Prodej bytu 2+1 51 m²

Děčín, Děčín II-Nové Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento byt k prodeji, který se nachází v obci Děčín, ulice Kamenická. Tento cihlový byt o dispozici 2+1 nabízí užitnou plochu 51,80 m2 a je v osobním vlastnictví. 

Byt je v původním stavu vhodný k rekonstrukci. Nachází se ve 4.NP. Jedná se o klidný a udržovaný dům. Dům je zateplený, včetně střechy a má plastová okna. 

Ze vstupní chodby se vchází do kuchyně, koupelny a na samostatné sociální zařízeni a dále do dvou pokojů, kde v jednom se nachází nový balkon. Do obývacího pokoje je vstup jak z chodby, tak i z kuchyně. 

Byt má k dispozici balkón a také prostorný sklep pro uskladnění sezónních věcí nebo sportovního vybavení. 

V docházkové vzdálenosti jsou obchody, zastávky MHD. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. 

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (49020 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 21 m školka 242 m lékař 594 m pošta 1141 m restaurace 187 m škola 234 m obchod 1202 m vlak 708 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	2.50 mil. Kč	-7.4 %
04.09.2026	2.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

49 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.74 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.94 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 711 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 13:32

Cihlový byt 2+1 v osobním vlastnictví v Děčíně nacházející se ve 4. patře zatepleného domu. Byt je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: balkón, sklep
nutne investice: rekonstrukce bytu v původním stavu

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Děčín, škola)
Nádraží: 791 m (Děčín východ)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.50 mil.
04.09.2026	přidáno