prodej bytu 3+1 88 m²
Poděvousy · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 3+1 s garáží, lodžií a možností zahrady, 114 m², Poděvousy Prostor pro rodinné bydlení, vlastní garáž a příroda začínající prakticky za domem. Byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 88 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu na okraji Poděvous. Je v osobním vlastnictví a díky své výměře nabízí dostatek místa pro společný život rodiny, dětský pokoj, práci z domova i potřebné úložné prostory. Součástí bytu je lodžie o výměře 5 m² a sklep. K nemovitosti náleží také samostatná garáž o výměře 18 m², kterou lze vedle parkování využít pro uložení kol, kočárku, sportovního vybavení nebo jako domácí dílnu. Vedle domu se nachází obecní pozemek, který je možné po dohodě s obcí pronajmout a využívat jako zahradu. Bydlení v bytě tak lze doplnit o venkovní prostor pro posezení, dětské hry nebo pěstování. Dům stojí na konci obce, v bezprostředním kontaktu s okolní krajinou a mimo ruch větších sídel. Občanskou vybavenost pro každodenní potřeby nabízí nedaleký Staňkov. Vodovod a kanalizace jsou veřejné. Vytápění domu zajišťuje společný centrální kotel na uhlí. Nabídka je určena zájemcům, kteří upřednostňují velkorysý obytný prostor, zázemí vlastní garáže a bydlení na okraji menší obce. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S výběrem vhodného způsobu financování vám pomohou naši finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (44318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- NOVIS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1122
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
44 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
3.90 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
4.84 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 030 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Poděvousy)
- Nádraží
- 4661 m (Staňkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |