Prodej bytu 3+1 88 m²
Poděvousy, Poděvousy · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostor pro rodinné bydlení, vlastní garáž a příroda začínající prakticky za domem.
Byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 88 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu na okraji Poděvous. Je v osobním vlastnictví a díky své výměře nabízí dostatek místa pro společný život rodiny, dětský pokoj, práci z domova i potřebné úložné prostory.
Součástí bytu je lodžie o výměře 5 m² a sklep. K nemovitosti náleží také samostatná garáž o výměře 18 m², kterou lze vedle parkování využít pro uložení kol, kočárku, sportovního vybavení nebo jako domácí dílnu.
Vedle domu se nachází obecní pozemek, který je možné po dohodě s obcí pronajmout a využívat jako zahradu. Bydlení v bytě tak lze doplnit o venkovní prostor pro posezení, dětské hry nebo pěstování.
Dům stojí na konci obce, v bezprostředním kontaktu s okolní krajinou a mimo ruch větších sídel. Občanskou vybavenost pro každodenní potřeby nabízí nedaleký Staňkov.
Vodovod a kanalizace jsou veřejné. Vytápění domu zajišťuje společný centrální kotel na uhlí.
Nabídka je určena zájemcům, kteří upřednostňují velkorysý obytný prostor, zázemí vlastní garáže a bydlení na okraji menší obce.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S výběrem vhodného způsobu financování vám pomohou naši finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (44318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- novis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4867 m
MHD
171 m
školka
2449 m
lékař
4274 m
pošta
4524 m
restaurace
1288 m
škola
4372 m
vlak
4661 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
44 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.39 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
4.47 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 756 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Poděvousy)
- Nádraží
- 4661 m (Staňkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |