Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 112 m², Dobříš
Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
21 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (89286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 281 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Dobříš, U Slovanky)
- Nádraží
- 1368 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |