Prodej bytu 4+kk 112 m²
Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám představuji moderní byt o dispozici 4+kk, který právě vzniká v atraktivní lokalitě přímo na Dobříši.
Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží a nabídne 111,74 m² obytné plochy. Součástí bude balkon o výměře 8,52 m², vlastní garáž o výměře 18,63 m², soukromé venkovní parkovací stání a nepochozí půdní úložný prostor o výměře 53,50 m², který je určen pouze ke skladování věcí.
Srdcem bytu bude velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou o výměře více než 54 m². Nabídne dostatek prostoru pro každodenní rodinný život, společné chvíle i příjemná setkání s přáteli. Dispozici dále tvoří tři samostatné pokoje, koupelna, samostatná toaleta a prostorná vstupní chodba.
Velkou výhodou této nabídky je možnost ovlivnit výslednou podobu interiéru. Byt bude v rámci uvedené kupní ceny připraven k individuálnímu dokončení.
V kupní ceně nejsou zahrnuty finální prvky a vybavení interiéru, například vinylové podlahy, dlažby, obklady, interiérové dveře a sanitární vybavení. Budoucí majitel si tak může materiály, vybavení i výsledný standard zvolit podle vlastního vkusu a potřeb. Podrobný rozsah dokončení Vám ráda zašlu.
Vizualizace použité v inzerátu byly vytvořeny podle architektonické studie a slouží k představě možné budoucí podoby bytu. Zobrazené vybavení a finální prvky interiéru nejsou součástí nabídkové ceny.
Součástí projektu je také revitalizace bytového domu, která zahrnuje opravu střechy, zateplení a novou fasádu.
Dobříš patří mezi vyhledávané lokality díky kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti do Prahy i blízkosti brdské přírody. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřské a základní školy, gymnázium, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportovní areály i široké možnosti pro volnočasové aktivity.
Předpokládané dokončení projektu je plánováno na prosinec 2026.
Základní informace
dispozice: 4+kk
obytná plocha: 111,74 m²
balkon: 8,52 m²
garáž: 18,63 m²
soukromé venkovní parkovací stání
nepochozí půdní úložný prostor: 53,50 m²
umístění: 3. nadzemní podlaží
byt připravený k individuálnímu dokončení
revitalizace domu
předpokládané dokončení: prosinec 2026
V rámci projektu vzniká také druhý, zrcadlově řešený byt se stejnou dispozicí a obdobnými parametry.
Taková nabídka se na Dobříši neobjevuje každý den. Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení s možností ovlivnit jeho výslednou podobu ještě před dokončením, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám představím celý projekt, zašlu podrobné informace a zodpovím Vaše dotazy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (89286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-power
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 684
Vzdálenosti
bankomat
474 m
MHD
133 m
školka
263 m
lékař
528 m
pošta
707 m
restaurace
116 m
škola
454 m
vlak
1377 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
89 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
7.95 mil. – 9.53 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
8.84 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 913 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Dobříš, U Slovanky)
- Nádraží
- 1368 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |