prodej domu 140 m² s pozemkem 917 m²
Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 140m², Kaplice Jsou domy, které zaujmou na první pohled. A pak ty, kde si ihned dokážete představit vlastní život. Tento moderní přízemní dům 4+kk stojí v klidné rezidenční lokalitě poblíž centra města Kaplice a nabízí prostor, soukromí i každodenní komfort. Při vstupu vás přivítá prostorná předsíň (4,5 m²). Vedle se nachází technická místnost (4,3 m²). Dále vstoupíte do centrální chodby s úložnými prostory (16 m²), odkud se dům otevírá do společenské a soukromé části. Vpravo se nachází srdce domu (55 m²) prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Kuchyň s ostrůvkem nabízí velkorysou pracovní plochu a zabudovanou spíží, jídelna místo pro společná setkání a prosvětlený obývací pokoj pohodlné rodinné zázemí. Velká okna a vstup na krytou terasu propojují interiér se zahradou a otevírají výhled do zeleně. Přímo z chodby je přístupný pokoj (14,4 m²), který majitel nyní využívá jako prostornou šatnu. V levé, klidové části domu najdete hostinský pokoj (15,2 m²), samostatné WC, koupelnu (7,8 m²) s prostorným sprchovým koutem a ložnici (16,4 m²). Dispozice tak odděluje společný rodinný život od míst určených k odpočinku. Pochozí podkroví nabízí potenciál pro vybudování dalších dvou pokojů a případné rozšíření dispozice až na 6+kk. Užitná plocha obytné části činí 140 m². Na dům navazuje dvougaráž (36 m²), další samostatná garáž (22 m²) stojí na pozemku. Obě mají elektricky ovládaná vrata. Přístupy k domu i terasy jsou designově vydlážděné. Komfort v celém domě zajišťuje podlahové vytápění. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,76 kWp je napojena na celý dům a pomáhá pokrývat jeho provoz včetně ohřevu vířivky. V zimě lze k vytápění efektivně využívat plynový kondezační kotel. Dům je zařazen do energetické třídy B a je vybaven kamerovým systémem. Oplocený pozemek o výměře 917 m² poskytuje příjemné soukromí. Zahrada s okrasnou zelení navazuje na obytný prostor. Krytá terasa zve k snídaním, letním večeřím i posezení s přáteli, vířivka k odpočinku po náročném dni. Součástí zahrady je také domek využitelný jako letní zázemí nebo prostor pro hobby. Bungalov leží na okraji Kaplice, jihočeského města v předhůří Novohradských hor a nedaleko Rakouska. Kaplice nabízí školy, obchody, zdravotní služby, restaurace, sportoviště i kulturní život. Díky blízkému napojení na D3 se do Českých Budějovic dostanete autem přibližně za 30 minut. Během chvíle jste také v krásné krajině. Okolí řeky Malše, Suchý a Hradišťský vrch i krajina Kaplicka lákají k pěším výletům a cykloturistice. Na dosah jsou Novohradské hory, Český Krumlov, Rožmberk nad Vltavou, Lipno i Rakousko (25 min. ). Dům se prodává včetně vybavení dle dohody s majitelem, případně je možné jej předat vyklizený. Tento dům představuje luxus založený na velkorysém prostoru, soukromí a každodenním komfortu.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (99286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 677 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 240 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119754
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
99 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
4.72 mil. – 7.51 mil. Kč
Nabídka je 143 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -57 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.81 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 515 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 17 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 620 m
- Nádraží
- 3671 m (Omlenice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |