Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 917 m²
Kaplice, Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které zaujmou na první pohled. A pak ty, kde si ihned dokážete představit vlastní život. Tento moderní přízemní dům 4+kk stojí v klidné rezidenční lokalitě poblíž centra města Kaplice a nabízí prostor, soukromí i každodenní komfort.
Při vstupu vás přivítá prostorná předsíň (4,5 m²). Vedle se nachází technická místnost (4,3 m²). Dále vstoupíte do centrální chodby s úložnými prostory (16 m²), odkud se dům otevírá do společenské a soukromé části.
Vpravo se nachází srdce domu (55 m²) prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Kuchyň s ostrůvkem nabízí velkorysou pracovní plochu a zabudovanou spíží, jídelna místo pro společná setkání a prosvětlený obývací pokoj pohodlné rodinné zázemí. Velká okna a vstup na krytou terasu propojují interiér se zahradou a otevírají výhled do zeleně.
Přímo z chodby je přístupný pokoj (14,4 m²), který majitel nyní využívá jako prostornou šatnu. V levé, klidové části domu najdete hostinský pokoj (15,2 m²), samostatné WC, koupelnu (7,8 m²) s prostorným sprchovým koutem a ložnici (16,4 m²). Dispozice tak odděluje společný rodinný život od míst určených k odpočinku. Pochozí podkroví nabízí potenciál pro vybudování dalších dvou pokojů a případné rozšíření dispozice až na 6+kk.
Užitná plocha obytné části činí 140 m². Na dům navazuje dvougaráž (36 m²), další samostatná garáž (22 m²) stojí na pozemku. Obě mají elektricky ovládaná vrata. Přístupy k domu i terasy jsou designově vydlážděné.
Komfort v celém domě zajišťuje podlahové vytápění. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,76 kWp je napojena na celý dům a pomáhá pokrývat jeho provoz včetně ohřevu vířivky. V zimě lze k vytápění efektivně využívat plynový kondezační kotel. Dům je zařazen do energetické třídy B a je vybaven kamerovým systémem.
Oplocený pozemek o výměře 917 m² poskytuje příjemné soukromí. Zahrada s okrasnou zelení navazuje na obytný prostor. Krytá terasa zve k snídaním, letním večeřím i posezení s přáteli, vířivka k odpočinku po náročném dni. Součástí zahrady je také domek využitelný jako letní zázemí nebo prostor pro hobby.
Bungalov leží na okraji Kaplice, jihočeského města v předhůří Novohradských hor a nedaleko Rakouska. Kaplice nabízí školy, obchody, zdravotní služby, restaurace, sportoviště i kulturní život. Díky blízkému napojení na D3 se do Českých Budějovic dostanete autem přibližně za 30 minut. Během chvíle jste také v krásné krajině. Okolí řeky Malše, Suchý a Hradišťský vrch i krajina Kaplicka lákají k pěším výletům a cykloturistice. Na dosah jsou Novohradské hory, Český Krumlov, Rožmberk nad Vltavou, Lipno i Rakousko (25 min.).
Dům se prodává včetně vybavení dle dohody s majitelem, případně je možné jej předat vyklizený.
Tento dům představuje luxus založený na velkorysém prostoru, soukromí a každodenním komfortu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119754.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (99286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- next-reality-ceske-budejovice
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
761 m
MHD
773 m
školka
701 m
lékař
1029 m
pošta
766 m
restaurace
670 m
škola
788 m
vlak
3672 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
99 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
5.40 mil. – 8.65 mil. Kč
Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 043 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 17 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 620 m
- Nádraží
- 3671 m (Omlenice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |