Prodej stavebního pozemku 1188 m²

Smilovice, Rejšice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek na výstavbu rodinného domu 1 188 m2, včetně inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, elektřina), pro bydlení, Smilovice - Rejšice (okres Mladá Boleslav)

Chcete si postavit vysněný rodinný dům ve velmi klidné lokalitě v nové zástavbě, a přitom být do 30 minut v Praze nebo za cca 17 minut v Mladé Boleslavi?

Máme pro vás rovinatý stavební pozemek v malebné vesnici Rejšice. Dle regulativů je zde zastavitelnost 25 %, což při rozměrech pozemku nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinný dům.

Inženýrské sítě a připravenost:

-elektřina na pozemku
-kanalizace
-voda – připraveno k připojení (přípojka ukončena, zbývá osadit vodoměrnou šachtu a vodoměr)

Na pozemku se nachází cca 10 m³ skrývky, kterou je v případě zájmu možné odvést.

Financování a výstavba
-zajištění financování - aktuálně lze nabídnout úrok od 4,39 % (dle bonity a konkrétních podmínek banky)

Možnost zajištění výstavby domu za výhodných podmínek:
zděný dům o užitné ploše cca 150 m² od 5,2 mil. Kč
dřevostavba o užitné ploše cca 150 m² od 4,5 mil. Kč

Doporučuji osobní prohlídku. Rád vám pozemek ukážu a projdeme možnosti výstavby i financování.

Parametry

Cena: 4.72 mil. Kč (3973 Kč/m²)
Pozemek: 1188 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Dlážděná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5352 m MHD 71 m školka 1848 m lékař 2542 m pošta 2369 m restaurace 2573 m škola 2455 m vlak 2007 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.72 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.72 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.72 mil. Kč

3 973 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

2.29 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.57 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 848 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Rejšice)
Nádraží: 2017 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno