Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 188 m²

Smilovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 188 m², vodovod, kanalizace, elektřina, Smilovice - Rejšice Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek na výstavbu rodinného domu 1 188 m², včetně inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, elektřina), pro bydlení, Smilovice - Rejšice (okres Mladá Boleslav) Chcete si postavit vysněný rodinný dům ve velmi klidné lokalitě v nové zástavbě, a přitom být do 30 minut v Praze nebo za cca 17 minut v Mladé Boleslavi? Máme pro vás rovinatý stavební pozemek v malebné vesnici Rejšice. Dle regulativů je zde zastavitelnost 25 %, což při rozměrech pozemku nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinný dům. Inženýrské sítě a připravenost: -elektřina na pozemku -kanalizace -voda – připraveno k připojení (přípojka ukončena, zbývá osadit vodoměrnou šachtu a vodoměr) Na pozemku se nachází cca 10 m³ skrývky, kterou je v případě zájmu možné odvést. Financování a výstavba -zajištění financování - aktuálně lze nabídnout úrok od 4,39 % (dle bonity a konkrétních podmínek banky) Možnost zajištění výstavby domu za výhodných podmínek: zděný dům o užitné ploše cca 150 m² od 5,2 mil. Kč dřevostavba o užitné ploše cca 150 m² od 4,5 mil. Kč Doporučuji osobní prohlídku. Rád vám pozemek ukážu a projdeme možnosti výstavby i financování.

Parametry

Cena
4.72 mil. Kč (3973 Kč/m²)
Pozemek
1188 m²
Na trhu od
27.08.2026 (dnes)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19487

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 10.21 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 10.47 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.86 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 815 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 196 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Rejšice)
Nádraží
2017 m (Luštěnice)
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup
Praha hl. n.
210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 přidáno