prodej stavebního pozemku 1 188 m²

Smilovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 188 m², vodovod, kanalizace, elektřina, Smilovice - Rejšice Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek na výstavbu rodinného domu 1 188 m², včetně inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, elektřina), pro bydlení, Smilovice - Rejšice (okres Mladá Boleslav) Chcete si postavit vysněný rodinný dům ve velmi klidné lokalitě v nové zástavbě, a přitom být do 30 minut v Praze nebo za cca 17 minut v Mladé Boleslavi? Máme pro vás rovinatý stavební pozemek v malebné vesnici Rejšice. Dle regulativů je zde zastavitelnost 25 %, což při rozměrech pozemku nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinný dům. Inženýrské sítě a připravenost: -elektřina na pozemku -kanalizace -voda – připraveno k připojení (přípojka ukončena, zbývá osadit vodoměrnou šachtu a vodoměr) Na pozemku se nachází cca 10 m³ skrývky, kterou je v případě zájmu možné odvést. Financování a výstavba -zajištění financování - aktuálně lze nabídnout úrok od 4,39 % (dle bonity a konkrétních podmínek banky) Možnost zajištění výstavby domu za výhodných podmínek: zděný dům o užitné ploše cca 150 m² od 5,2 mil. Kč dřevostavba o užitné ploše cca 150 m² od 4,5 mil. Kč Doporučuji osobní prohlídku. Rád vám pozemek ukážu a projdeme možnosti výstavby i financování. 

Parametry

Cena: 4.72 mil. Kč (3973 Kč/m²)
Pozemek: 1188 m²
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19487

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.72 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.72 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.72 mil. Kč

3 973 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

2.19 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.57 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 848 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Rejšice)
Nádraží: 2017 m (Luštěnice)
Ostrava-Svinov: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 270 min · 1 přestup
České Budějovice: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno