Prodej bytu 3+1 72 m²
Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o byt v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví.
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 72 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu v ulici Červeného kříže v České Lípě.
Jedná se o byt v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví.
Byt je v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci. Výhodou je již zděné bytové jádro. Nový majitel si tak může celý interiér upravit přesně podle svých představ.
Velkým benefitem bytu je zasklená lodžie, která poskytuje příjemný prostor navíc. Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak například pro kombinaci ložnice, obývacího pokoje a pracovny.
Na fotografiích je byt zachycen ještě vybavený, před předáním novému majiteli však bude kompletně vyklizen a připraven k rekonstrukci.
Součástí bytu je také sklep, který poskytuje další praktický úložný prostor.
Příjemnou výhodou jsou také nízké měsíční náklady na bydlení. Celkový měsíční předpis úhrad pro jednu osobu činí pouze 3 820 Kč, a to včetně záloh na služby a příspěvku do fondu oprav. Elektřinu a plyn si nový majitel hradí samostatně.
Dům prošel modernizací, disponuje novým výtahem a společné prostory jsou v perfektním stavu. Parkování je možné v těsné blízkosti domu. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, služby i možnosti pro volnočasové aktivity. Výhodou je také dobrá dostupnost do centra České Lípy.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří nehledají hotové bydlení podle, ale chtějí si vytvořit domov přesně podle sebe.
Přijďte se přesvědčit osobně – těším se na Vaši návštěvu!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (35972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 10.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- remax-living
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 86.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1043
Vzdálenosti
bankomat
290 m
MHD
117 m
školka
288 m
lékař
347 m
pošta
307 m
restaurace
399 m
škola
423 m
obchod
1144 m
vlak
1265 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.59 mil. Kč | -7.2 % |
| 10.09.2026 | 2.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
35 972 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
3.19 mil. – 4.08 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.82 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 110 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 12:32
Nabízí se družstevní byt 3+1 v původním stavu v České Lípě s možností budoucího převodu do osobního vlastnictví. Byt vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zasklená lodžie, sklep
- nutne investice
- určen k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Dlouhá)
- Nádraží
- 1306 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.59 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |