prodej lesa 4 764 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 118 081 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 4764 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 118 081 Kč | -10.0 % |
| 10.09.2026 | 131 201 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 276 966 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 289 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 307 651 Kč (rozpětí 196 083 Kč – 520 864 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 452 580 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 118 081 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:24
Jde o prodej lesního pozemku v 100% vlastnictví o výměře 4 764 m² v obci Lazy u Orlové. Nemovitost je nabízena jako dlouhodobá investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1218 m (Orlová, Lazy, Veverka)
- Nádraží
- 3930 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 131 201 → 118 081 |
| 10.09.2026 | přidáno |