Prodej zahrady 331 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Z celkové výměry se u jednoho z pozemků prodává pouze 9 % podíl.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zahradu s možností stavby malé chaty, konkrétně v katastrálním území Postoloprty. Tato lokalita nabízí klidné prostředí na okraji obce a přitom v blízkém dosahu Mírového náměstí.

Dle územního plánu lze postavit chatu o zastavěné ploše 24 m2. 

Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Postoloprty, LV 1932:
- Parcelní číslo 1149/4 (40 m², 100 % podíl)
- Parcelní číslo 1150/2 (234 m², 100 % podíl)
- Parcelní číslo 1150/3 (48 m², 100 % podíl)

a pozemek na v katastrálním území Postoloprty, LV 1933:
- Parcelní číslo 1150/1 (101 m², 9 % podíl = 9 m², jiná plocha)

GPS: 50.363107, 13.705303

Investice do pozemků v této oblasti představuje stabilní a bezpečnou volbu, která může ochránit vaše finance před inflací. Ceny pozemků v regionu mají tendenci stabilně růst, což z nich činí atraktivní možnost pro budoucí zhodnocení.

Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, abyste mohli co nejdříve začít využívat výhod této investice.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 206 325 Kč (623 Kč/m²)
Pozemek: 331 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 127 m školka 286 m lékař 318 m pošta 254 m restaurace 97 m škola 352 m vlak 797 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	206 325 Kč	-10.0 %
10.09.2026	229 250 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	206 325 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	206 325 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

206 325 Kč

623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

602 947 Kč

241 653 – 739 139 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 566 770 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 656 541 · váha 73 %

Model z dat 554 282 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 231 700 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 984 Kč/m² → 656 541 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 554 282 Kč (rozpětí 354 046 Kč – 932 740 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 231 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 206 325 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 10:53

Zahrada v Postoloprtech s možností stavby menší chaty. Část pozemku je však prodávána pouze jako menšinový spoluvlastnický podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 9 % podíl = 9 m²

Dostupnost

Zastávka: 572 m (Postoloprty)
Nádraží: 994 m (Postoloprty)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	zlevněno 229 250 → 206 325
10.09.2026	přidáno