prodej zahrady 331 m²
Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Součástí nabídky je i částečný podíl: 9 % podíl = 9 m², jiná plocha
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 331 m² Exkluzivně nabízíme zahradu s možností stavby malé chaty, konkrétně v katastrálním území Postoloprty. Tato lokalita nabízí klidné prostředí na okraji obce a přitom v blízkém dosahu Mírového náměstí. Dle územního plánu lze postavit chatu o zastavěné ploše 24 m². Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Postoloprty, LV 1932: - Parcelní číslo 1149/4 (40 m², 100 % podíl) - Parcelní číslo 1150/2 (234 m², 100 % podíl) - Parcelní číslo 1150/3 (48 m², 100 % podíl) a pozemek na v katastrálním území Postoloprty, LV 1933: - Parcelní číslo 1150/1 (101 m², 9 % podíl = 9 m², jiná plocha) GPS: 50.363107, 13.705303 Investice do pozemků v této oblasti představuje stabilní a bezpečnou volbu, která může ochránit vaše finance před inflací. Ceny pozemků v regionu mají tendenci stabilně růst, což z nich činí atraktivní možnost pro budoucí zhodnocení. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, abyste mohli co nejdříve začít využívat výhod této investice. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 206 325 Kč (623 Kč/m²)
- Pozemek
- 331 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55380
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 206 325 Kč | -10.0 % |
| 10.09.2026 | 229 250 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
206 325 Kč
623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
582 741 Kč
228 747 – 705 137 Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 547 777 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
656 541 · váha 73 %
Model z dat
455 560 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
231 700 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 984 Kč/m² → 656 541 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 455 560 Kč (rozpětí 290 988 Kč – 766 611 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 231 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 206 325 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 00:08
Jedná se o soubor pozemků určených k rekreaci a zahradničení s možností výstavby malé chaty. Pozor na částečný spoluvlastnický podíl u jednoho z menších pozemků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 9 % podíl u jedné z parcel
Dostupnost
- Zastávka
- 572 m (Postoloprty)
- Nádraží
- 994 m (Postoloprty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 229 250 → 206 325 |
| 10.09.2026 | přidáno |