Prodej komerčního pozemku 1046 m²

Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemek v katastrálním území Horažďovice v okrese Klatovy Vhodný pro přímé využití nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100,00% podílu o výměře 1046 m2. Pozemek je veden jako plocha vymezená pro výrobu.

Tento pozemek je zapsán na LV 2692 s parcelním číslem 2886

GPS :  49.323262744, 13.716816132

Pozemek představuje jedinečnou investiční příležitost se střednědobým až dlouhodobým výhledem a budoucím využitím. Zhodnocení pozemků je dáno územním plánem sídelního útvaru a jeho případnou změnou. Pozemek je umístěn v ideální lokalitě například pro výrobní a skladovací prostory a pod.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 370 592 Kč (354 Kč/m²)
Pozemek: 1046 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 301 m školka 294 m lékař 228 m pošta 10 m restaurace 73 m škola 320 m vlak 649 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	370 592 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	370 592 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

370 592 Kč

354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

419 301 – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.21 mil. · váha 35 %

Model z dat 949 236 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 158 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 949 236 Kč (rozpětí 604 765 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 370 592 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 10:53

Komerční pozemek o výměře 1046 m² v Horažďovicích určený pro výrobu a skladování. Jde o stabilní investiční příležitost se 100% podílem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100,00%

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Horažďovice, u ÚNZ)
Nádraží: 533 m (Horažďovice)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
České Budějovice: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno