Prodej zahrady 799 m²

Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek o výměře 799 m², který představuje skvělou příležitost pro vytvoření vlastního zázemí v přírodě nebo pro chytrou investici. Tato parcela v malebné jihočeské krajině Písecka nabízí ideální únik z městského shonu s okamžitou možností plnohodnotného využití.

Zapsaná je na LV 11 pod parcelním číslem:
1514 – 799 m²
Podíl: 100 % (výlučné vlastnictví)

GPS: 49.434385, 14.047023

Tento ucelený kus zeleně vyniká skvělou dostupností díky přímému přístupu z obecní komunikace. Velkou výhodou je také fakt, že inženýrské sítě jsou v dosahu. Pozemek je díky tomu ideální pro umístění mobilní stavby, jako je maringotka nebo karavan, případně ho lze využívat jako užitkovou zahradu. Pro ty, kteří hledají klidné místo pro relaxaci a zároveň chtějí bezpečně uložit své finance do vlastní půdy, se jedná o velmi zajímavou a praktickou nabídku.

Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Zaručujeme snadný a přehledný proces prodeje.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 111 860 Kč (140 Kč/m²)
Pozemek: 799 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4610 m MHD 81 m školka 308 m lékař 178 m pošta 152 m restaurace 61 m škola 267 m vlak 3737 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	111 860 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	111 860 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

111 860 Kč

140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

564 615 Kč

317 326 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 530 738 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 319 025 · váha 35 %

Model z dat 748 215 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 559 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 319 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 345% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 748 215 Kč (rozpětí 476 693 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 559 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 111 860 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 14:54

Prodej zahrady o výměře 799 m² v Miroticích s možností umístění mobilní stavby. Pozemek disponuje přímým přístupem z obecní komunikace a sítěmi v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Neplatíte žádnou provizi

Dostupnost

Zastávka: 875 m (Mirotice, Rakovické chalupy)
Nádraží: 2828 m (Smetanova Lhota)
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 252 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 302 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno