prodej pole 4 166 m²
Ronov nad Doubravou · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 98 399 Kč (24 Kč/m²)
- Pozemek
- 4166 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 207 826 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 215 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 227 151 Kč (rozpětí 143 265 Kč – 371 106 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 316 824 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98 399 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:24
Předmětem prodeje je zahrada ve 100% vlastnictví o celkové výměře 4 166 m² u Ronova nad Doubravou. Pozemek je vhodný pro rekreační a zahradnické využití nebo jako pastvina.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Žlebské Chvalovice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 406 m (Žlebské Chvalovice)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |