prodej stavebního pozemku 333 m²

Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 333 m² Nabízíme stavební pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 229/22, v katastrálním území Plesná, okres Cheb, zapsaný na LV 581. Celková výměra činí 333 m². GPS souřadnice: 50.217923896, 12.348303649 Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě s možností výstavby, kde je veškerá občanská vybavenost. Pozemek je zastavitelný s připojením na dostupnou sítě. Na pozemku lze postavit rodinný dům, kdy koeficient zastavění představuje 40% plochy pozemku. Maximální podlažnost je 2 NP + podkroví. Pozemek lze využívat i jako zahrádku na rekreaci a pěstování plodin. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 191 535 Kč (575 Kč/m²)
Pozemek: 333 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15593

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	191 535 Kč	-10.0 %
10.09.2026	212 817 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	191 535 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	191 535 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

191 535 Kč

575 Kč/m²

Odhad reálné ceny

517 251 Kč

403 839 – 807 578 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 486 216 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 385 294 · váha 76 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 804 288 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 157 Kč/m² → 385 294 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 636 549 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 804 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 191 535 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 04:53

Stavební pozemek v osobním vlastnictví s možností výstavby rodinného domu. Inzerát obsahuje reklamní sdělení na investiční dluhopisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: připojení na dostupné sítě

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Plesná, Šneky)
Nádraží: 762 m (Plesná)
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 283 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 288 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 212 817 → 191 535
10.09.2026	přidáno