Prodej stavebního pozemku 333 m²

Plesná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 229/22, v katastrálním území Plesná, okres Cheb, zapsaný na LV 581. Celková výměra činí 333 m².

GPS souřadnice: 50.217923896, 12.348303649

Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě s možností  výstavby, kde je veškerá občanská vybavenost. 

Pozemek je zastavitelný s připojením na dostupnou sítě. Na pozemku lze postavit rodinný dům, kdy koeficient zastavění představuje 40% plochy pozemku. Maximální podlažnost je 2 NP + podkroví. Pozemek lze využívat i jako zahrádku na rekreaci a pěstování plodin.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 191 535 Kč (575 Kč/m²)
Pozemek: 333 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 94 m školka 161 m lékař 35 m pošta 668 m restaurace 13 m škola 197 m vlak 1084 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	191 535 Kč	-10.0 %
10.09.2026	212 817 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	191 535 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	191 535 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

191 535 Kč

575 Kč/m²

Odhad reálné ceny

559 844 Kč

430 759 – 878 885 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 526 253 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 385 294 · váha 76 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 804 288 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 157 Kč/m² → 385 294 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 788 975 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 804 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 191 535 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 23:08

Prodej stavebního pozemku v Plesné v plném vlastnictví s možností výstavby rodinného domu. Inzerát obsahuje upozornění, že nabídka není závazná a podmínky se mohou měnit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Plesná, Šneky)
Nádraží: 762 m (Plesná)
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 283 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 288 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 212 817 → 191 535
10.09.2026	přidáno