prodej bytu 3+1 68 m²
Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 se sklepem a zasklenou lodžií v Českém Brodě, v ulici Rokycanova Hledáte domov, který si přizpůsobíte přesně podle svých představ? Nabízím k prodeji světlý byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše přes 68 m², situovaný v klidné části ulice Rokycanova v Českém Brodě. Hlavní přednosti bytu: Dispozice s potenciálem: Byt s čistou plochou 68,06 m² nabízí skvěle řešené neprůchozí pokoje a dostatek úložných prostor. Velkorysá lodžie: Z obývacího pokoje vstoupíte na prostornou, zasklenou lodžii (8,66 m²), ideální pro relaxaci za každého počasí. Rekonstrukce jako výhoda: Udržovaný stav bytu je perfektním plátnem pro modernizaci nebo změnu dispozic podle vašich snů. Detailní parametry a výměry: Celková plocha: 68,06 m² byt + 8,66 m² lodžie + 3,58 m² sklep. Skladba místností: Obývací pokoj (22,61 m²), dva pokoje (11,56 m² a 10,74 m²), samostatná kuchyně (7,67 m²), prostorná předsíň (9,61 m²), koupelna (4,68 m²) a samostatné WC (1,19 m²). Technické zázemí: Cihlový dům (4. NP ze 4, bez výtahu), plastová okna se žaluziemi a sítěmi, klimatizace v obývacím pokoji, vlastní kombinovaný kondenzační plynový kotel. Lokalita, kde máte vše na dosah Bydlení v ulici Rokycanova perfektně spojuje klid města s blízkostí městského parku a sportovišť. Český Brod nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný rodinný život: školky, školy, ZUŠ, gymnázia/střední školy, nemocnici, supermarkety, úřady i bohaté kulturní vyžití. Skvělá dostupnost do Prahy: Autem: Pouhých 8 km na dálnici D11, na Černém Mostě jste za cca 20 minut. Vlakem: Pravidelné spoje jezdí každých 1530 minut, na Masarykově nádraží jste za 35 minut. Tento byt je ideální volbou pro rodinu hledající prostorné zázemí i jako bezpečná investice na následný pronájem. Přijďte se o potenciálu tohoto prostoru přesvědčit osobně. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (85294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- RK Bohemia s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-251
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -3.2 % |
| 10.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
85 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
5.96 mil. – 7.03 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.73 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 956 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Český Brod, sídliště)
- Nádraží
- 1187 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.80 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |