Prodej bytu 3+1 68 m²
Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který si přizpůsobíte přesně podle svých představ?
Nabízím k prodeji světlý byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše přes 68 m², situovaný v klidné části ulice Rokycanova v Českém Brodě.
Hlavní přednosti bytu:
Dispozice s potenciálem: Byt s čistou plochou 68,06 m² nabízí skvěle řešené neprůchozí pokoje a dostatek úložných prostor.
Velkorysá lodžie: Z obývacího pokoje vstoupíte na prostornou, zasklenou lodžii (8,66 m²), ideální pro relaxaci za každého počasí.
Rekonstrukce jako výhoda: Udržovaný stav bytu je perfektním plátnem pro modernizaci nebo změnu dispozic podle vašich snů.
Detailní parametry a výměry:
Celková plocha: 68,06 m² byt + 8,66 m² lodžie + 3,58 m² sklep.
Skladba místností: Obývací pokoj (22,61 m²), dva pokoje (11,56 m² a 10,74 m²), samostatná kuchyně (7,67 m²), prostorná předsíň (9,61 m²), koupelna (4,68 m²) a samostatné WC (1,19 m²).
Technické zázemí: Cihlový dům (4. NP ze 4, bez výtahu), plastová okna se žaluziemi a sítěmi, klimatizace v obývacím pokoji, vlastní kombinovaný kondenzační plynový kotel.
Lokalita, kde máte vše na dosah
Bydlení v ulici Rokycanova perfektně spojuje klid města s blízkostí městského parku a sportovišť. Český Brod nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný rodinný život: školky, školy, ZUŠ, gymnázia/střední školy, nemocnici, supermarkety, úřady i bohaté kulturní vyžití.
Skvělá dostupnost do Prahy:
Autem: Pouhých 8 km na dálnici D11, na Černém Mostě jste za cca 20 minut.
Vlakem: Pravidelné spoje jezdí každých 1530 minut, na Masarykově nádraží jste za 35 minut.
Tento byt je ideální volbou pro rodinu hledající prostorné zázemí i jako bezpečná investice na následný pronájem.
Přijďte se o potenciálu tohoto prostoru přesvědčit osobně. Těším se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (85294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
sklep
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
607 m
MHD
142 m
školka
256 m
lékař
458 m
pošta
620 m
restaurace
465 m
škola
389 m
obchod
1003 m
vlak
1213 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -3.2 % |
| 10.09.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
85 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.86 mil. – 6.85 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.53 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 073 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Český Brod, sídliště)
- Nádraží
- 1118 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.80 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |