prodej domu 232 m² s pozemkem 148 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného řadového domu s garáží a zahradou – Pardubice, Studánka Prodej prostorného řadového domu s garáží a zahradou – Pardubice, Studánka Dům místo bytu. Vlastní zahrada místo balkonu. A Studánecký les pár kroků od domu. Nabízím k prodeji prostorný řadový rodinný dům v Pardubicích – Studánce, v oblíbené lokalitě u sídliště Dubina. Dům je po částečné rekonstrukci a nabízí opravdu hodně prostoru – podle původní projektové dokumentace přibližně 232 m² vnitřních ploch včetně garáže a suterénního zázemí. Jeho dispozice není úplně obyčejná. Středem domu prochází schodiště, kolem kterého se jednotlivá podlaží přirozeně otevírají. U vstupu je zádveří, šatna a přímý vstup do garáže. O několik schodů výše se dostanete do hlavní obytné části s obývacím pokojem s krbem, kuchyní a jídelnou. Odtud je přímý vstup na terasu a menší zahradu za domem. V dalších úrovních domu najdete čtyři prostorné pokoje, šatnu, balkon a dvě koupelny, z nichž větší prošla rekonstrukcí. Velkou výhodou je také polozapuštěné spodní podlaží. Je zde technické zázemí, spíž, prádelna s koupelnou, další místnosti a velká společenská místnost. Také odsud lze vyjít přímo na zahradu. Právě množství prostoru dává domu ještě jednu zajímavou možnost – můžete zde bydlet a zároveň pracovat. Část domu může dobře posloužit jako kancelář, pracovna, masérna, kosmetické studio nebo jiné klidné podnikání, aniž byste museli obětovat soukromou část domu. A zahrada? Tak akorát. Vejde se sem posezení, gril, vířivka i trochu zeleně, ale nezabere vám každý volný víkend. Studánecký les je pár minut pěšky, stejně jako kompletní občanská vybavenost Dubiny – školy, školky, obchody, služby i MHD. Máte tak výhody městského bydlení, ale přírodu prakticky za domem. Pokud hledáte opravdu prostorný dům, ale nechcete velký pozemek a nekonečnou práci kolem zahrady, tenhle dům stojí za vidění. Ráda vás jím osobně provedu. PENB je v přípravě proto uvádíme G. Štěpánka Mimrová Privátní makléřka
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (44397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 148 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Štěpánka Mimrová
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb, klimatizace
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-10092026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.30 mil. Kč
44 397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.10 mil. Kč
8.77 mil. – 14.03 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.57 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 818 Kč/m² → 14.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek: 148 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Dubina, točna)
- Nádraží
- 1775 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |