Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 148 m²
Pardubice, Studánka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného řadového domu 5+1 s garáží a zahradou – Pardubice, Studánka
Dům místo bytu. Vlastní zahrada místo balkonu. A Studánecký les pár kroků od domu.
Nabízím k prodeji prostorný řadový rodinný dům v Pardubicích – Studánce, v oblíbené lokalitě u sídliště Dubina. Dům je po částečné rekonstrukci a nabízí opravdu hodně prostoru – podle původní projektové dokumentace přibližně 232 m² vnitřních ploch včetně garáže a suterénního zázemí.
Jeho dispozice není úplně obyčejná. Středem domu prochází schodiště, kolem kterého se jednotlivá podlaží přirozeně otevírají.
U vstupu je zádveří, šatna a přímý vstup do garáže. O několik schodů výše se dostanete do hlavní obytné části s obývacím pokojem s krbem, kuchyní a jídelnou. Odtud je přímý vstup na terasu a menší zahradu za domem.
V dalších úrovních domu najdete čtyři prostorné pokoje, šatnu, balkon a dvě koupelny, z nichž větší prošla rekonstrukcí.
Velkou výhodou je také polozapuštěné spodní podlaží. Je zde technické zázemí, spíž, prádelna s koupelnou, další místnosti a velká společenská místnost. Také odsud lze vyjít přímo na zahradu.
Právě množství prostoru dává domu ještě jednu zajímavou možnost – můžete zde bydlet a zároveň pracovat. Část domu může dobře posloužit jako kancelář, pracovna, masérna, kosmetické studio nebo jiné klidné podnikání, aniž byste museli obětovat soukromou část domu.
A zahrada? Tak akorát. Vejde se sem posezení, gril, vířivka i trochu zeleně, ale nezabere vám každý volný víkend.
Studánecký les je pár minut pěšky, stejně jako kompletní občanská vybavenost Dubiny – školy, školky, obchody, služby i MHD. Máte tak výhody městského bydlení, ale přírodu prakticky za domem.
Pokud hledáte opravdu prostorný dům, ale nechcete velký pozemek a nekonečnou práci kolem zahrady, tenhle dům stojí za vidění.
Ráda vás jím osobně provedu.
Štěpánka Mimrová
Privátní makléřka
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (44397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 148 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- stepanka-mimrova-privatni-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 42
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
518 m
MHD
222 m
školka
336 m
lékař
319 m
pošta
986 m
restaurace
385 m
škola
438 m
obchod
2463 m
vlak
1801 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.30 mil. Kč
44 397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.16 mil. Kč
9.03 mil. – 14.28 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.57 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 818 Kč/m² → 14.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.08 mil. Pozemek: 148 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Dubina, točna)
- Nádraží
- 1810 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |