Prodej pozemku 384 m², Roudno
Roudno · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
5 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 500 000 Kč (1302 Kč/m²)
- Pozemek
- 384 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 384 m²
Druh pozemku: Zahrada
Typ nemovitosti: Pozemky
Umístění objektu: Okraj obce
Číslo zakázky: ID 158-NP02591
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 500 000 Kč | +11.1 % |
| 10.09.2026 | 450 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
500 000 Kč
1 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
316 882 Kč
155 524 – 599 047 Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 297 870 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
195 156 · váha 35 %
Model z dat
423 866 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
268 800 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 508 Kč/m² → 195 156 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 423 866 Kč (rozpětí 270 048 Kč – 715 065 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 268 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4743 m (Bílčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 7096 m (Valšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zdraženo 450 000 → 500 000 |
| 10.09.2026 | přidáno |