Prodej zahrady 384 m²
Roudno · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 17.09.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi pozemek u přehrady Slezská Harta. Pozemek leží 50m od kotviště v Roudenské zátoce kde přistává přívoz, je zde možno kotvit čluny, lodě. Je vhodný pro rybáře, k rekreaci, k pronajímání. V dosahu pozemku vede obecní vodovod a elektrické vedení. Na pozemku stojí unimo buňka k rekonstrukci, dřevěná chatka není součástí prodeje.
Pro více informací volejte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 500 000 Kč (1302 Kč/m²)
- Pozemek
- 384 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (7 dní)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
28 m
školka
4777 m
lékař
6427 m
pošta
3981 m
restaurace
3986 m
škola
4262 m
vlak
6882 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 500 000 Kč | +11.1 % |
| 10.09.2026 | 450 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
500 000 Kč
1 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
324 272 Kč
137 752 – 672 176 Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 304 816 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
195 156 · váha 41 %
Model z dat
512 419 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
250 130 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 508 Kč/m² → 195 156 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 512 419 Kč (rozpětí 245 025 Kč – 992 225 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9788 nabídek stejného druhu → 250 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 7826 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4743 m (Bílčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 7096 m (Valšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | zdraženo 450 000 → 500 000 |
| 13.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | přidáno |