prodej domu 200 m² s pozemkem 886 m²
Kučeř · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu, Kučeř u Milevska Hledáte prostorný rodinný dům, kde může pohodlně bydlet více generací společně, a přitom mít každá rodina dostatek vlastního prostoru a soukromí? Právě takovou možnost nabízí tento vícegenerační rodinný dům v obci Kučeř č. p. 91. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 886m² a díky svému dispozičnímu řešení nabízí opravdu široké možnosti využití. V prvním a druhém patře se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky s dispozicí 4+1, což z nemovitosti dělá ideální zázemí například pro vícegenerační rodinu. Obě bytové jednotky mají praktické a velmi dobře využitelné dispoziční řešení – vstupní chodbu, ložnici, obývací pokoj, kuchyni, dětský pokoj, koupelnu, samostatné WC a spíž. Každá generace tak může mít svůj vlastní prostor, aniž by rodina musela bydlet odděleně. Interiér domu je v původním, ale velmi zachovalém stavu. Nemovitost proto nabízí zajímavou možnost postupně si jednotlivé prostory upravit podle vlastního vkusu a potřeb, zároveň však poskytuje již nyní plnohodnotné zázemí pro bydlení. Přízemí domu tvoří praktické hospodářské a technické zázemí. Nachází se zde garáž, technická místnost s kompletně novým automatickým kotlem na tuhá paliva, sprchový kout a další prostory, které lze využít jako sklad, dílnu nebo k uskladnění sezónních věcí. Na pozemku se nacházejí dvě menší stodoly, které jsou ideální pro uskladnění zahradního náčiní, nářadí a dalšího vybavení. K dispozici je také dřevník pro uskladnění dřeva a uhlí a součástí pozemku je také udírna. Po technické stránce je dům vybaven vlastní vrtanou studnou, odpad je sveden do septiku a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je řešeno novým automatickým kotlem na tuhá paliva. Nemovitost navíc disponuje plastovými okny a novou střešní krytinou, což jsou významné výhody z pohledu jejího současného stavu i budoucího užívání. A právě lokalita je jedním z důvodů, proč může být tento dům zajímavou volbou. Kučeř nabízí klidné prostředí, dostatek soukromí a příjemnou atmosféru venkovského bydlení. Zároveň však nejde o místo odříznuté od civilizace. Díky krátké dojezdové vzdálenosti do Milevska máte kompletní občanskou vybavenost pohodlně na dosah – od obchodů a služeb přes školy a zdravotní péči až po další možnosti každodenního života. Přímo v Kučeři se navíc nachází autobusová zastávka, pošta a prodejna smíšeného zboží 24/7. Tento dům může být skvělým řešením pro rodinu, která nechce dělat kompromisy mezi prostorem, soukromím a společným rodinným zázemím. Dvě bytové jednotky 4+1, prostorný pozemek, garáž, hospodářské zázemí, nové vytápění, nová střešní krytina a klidná lokalita vytvářejí kombinaci, která se na trhu nenabízí každý den. Pokud hledáte místo, kde může mít každý člen rodiny svůj prostor, ale zároveň budete všichni spolu, může být právě tento dům v Kučeři tím pravým. Přijďte se přesvědčit osobně – neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (34975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 886 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1017
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 7.00 mil. Kč | -15.1 % |
| 10.09.2026 | 8.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
34 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.45 mil. – 8.81 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
6.71 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 533 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Kučeř)
- Nádraží
- 6678 m (Jetětice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 8.24 mil. → 7.00 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |