Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 886 m²

Kučeř, Kučeř · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům, kde může pohodlně bydlet více generací společně, a přitom mít každá rodina dostatek vlastního prostoru a soukromí? Právě takovou možnost nabízí tento vícegenerační rodinný dům v obci Kučeř č. p. 91. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 886m² a díky svému dispozičnímu řešení nabízí opravdu široké možnosti využití. V prvním a druhém patře se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky s dispozicí 4+1, což z nemovitosti dělá ideální zázemí například pro vícegenerační rodinu. Obě bytové jednotky mají praktické a velmi dobře využitelné dispoziční řešení – vstupní chodbu, ložnici, obývací pokoj, kuchyni, dětský pokoj, koupelnu, samostatné WC a spíž. Každá generace tak může mít svůj vlastní prostor, aniž by rodina musela bydlet odděleně. Interiér domu je v původním, ale velmi zachovalém stavu. Nemovitost proto nabízí zajímavou možnost postupně si jednotlivé prostory upravit podle vlastního vkusu a potřeb, zároveň však poskytuje již nyní plnohodnotné zázemí pro bydlení. Přízemí domu tvoří praktické hospodářské a technické zázemí. Nachází se zde garáž, technická místnost s kompletně novým automatickým kotlem na tuhá paliva, sprchový kout a další prostory, které lze využít jako sklad, dílnu nebo k uskladnění sezónních věcí. Na pozemku se nacházejí dvě menší stodoly, které jsou ideální pro uskladnění zahradního náčiní, nářadí a dalšího vybavení. K dispozici je také dřevník pro uskladnění dřeva a uhlí a součástí pozemku je také udírna. Po technické stránce je dům vybaven vlastní vrtanou studnou, odpad je sveden do septiku a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je řešeno novým automatickým kotlem na tuhá paliva. Nemovitost navíc disponuje plastovými okny a novou střešní krytinou, což jsou významné výhody z pohledu jejího současného stavu i budoucího užívání. A právě lokalita je jedním z důvodů, proč může být tento dům zajímavou volbou. Kučeř nabízí klidné prostředí, dostatek soukromí a příjemnou atmosféru venkovského bydlení. Zároveň však nejde o místo odříznuté od civilizace. Díky krátké dojezdové vzdálenosti do Milevska máte kompletní občanskou vybavenost pohodlně na dosah – od obchodů a služeb přes školy a zdravotní péči až po další možnosti každodenního života. Přímo v Kučeři se navíc nachází autobusová zastávka, pošta a prodejna smíšeného zboží 24/7. Tento dům může být skvělým řešením pro rodinu, která nechce dělat kompromisy mezi prostorem, soukromím a společným rodinným zázemím. Dvě bytové jednotky 4+1, prostorný pozemek, garáž, hospodářské zázemí, nové vytápění, nová střešní krytina a klidná lokalita vytvářejí kombinaci, která se na trhu nenabízí každý den. Pokud hledáte místo, kde může mít každý člen rodiny svůj prostor, ale zároveň budete všichni spolu, může být právě tento dům v Kučeři tím pravým. Přijďte se přesvědčit osobně – neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (34975 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
886 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
3
Na trhu od
10.09.2026 (48 dní)
Prodávající
vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 126

Vzdálenosti

MHD 30 m školka 4600 m pošta 30 m restaurace 95 m vlak 6672 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
30.09.2026 7.00 mil. Kč -15.1 %
10.09.2026 8.24 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 7.00 mil. Kč 10.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.00 mil. Kč 10.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.00 mil. Kč
34 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
5.29 mil. – 8.53 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 6.56 mil. · váha 46 %
Model z dat 6.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.36 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 812 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.50 mil. Pozemek: 886 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Kučeř)
Nádraží
6678 m (Jetětice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026 zlevněno 8.24 mil. → 7.00 mil.
10.09.2026 přidáno