pronájem bytu 2+kk 45 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK činí jeden nájem + DPH
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem cihlového bytu o dispozici 2+kk v novostavbě na ulici Rokycanova v Olomouci Pronájem cihlového bytu o dispozici 2+kk v bytovém domě na ulici Rokycanova v Olomouci. Byt má výměru cca 45 m² a nachází se v 1. patře zánovního cihlového domu s výtahem. V bytě jsou velká, dřevěná, francouzská eurookna, v každém pokoji jedno, plovoucí podlahy, videotelefon pro vstup do domu a menší kuchyňská linka s prostorem na pračku. Samostatné WC, velký sprchový kout Klidné prostředí. Zastávka tramvaje prakticky za domem. Centrum města a Šantovka cca 5 minut pěší chůzí. Volný od 1.11.2026. Byt se nabízí bez vybavení. Nájem: 11.900,-Kč/měsíc + záloha za služby 4.060,-Kč/měs. (včetně elektřiny), kauce ve výši dvou nájmů, provize RK činí jeden nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 11 900 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Musil reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-87/24
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 11 900 Kč | -14.4 % |
| 21.09.2026 | 13 900 Kč | -6.7 % |
| 10.09.2026 | 14 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 900 Kč
264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 368 Kč
12 644 – 16 135 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 254 · váha 60 %
Model z dat
14 699 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 068 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 14 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 699 Kč (rozpětí 12 695 Kč – 17 100 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 16 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 00:32
Jde o pronájem cihlového bytu 2+kk o výměře 45 m² v zánovním domě v Olomouci. Byt se nabízí bez vybavení a je volný od 1. 11. 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- jeden nájem + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (V Kotlině)
- Nádraží
- 428 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 13 900 → 11 900 |
| 21.09.2026 | zlevněno 14 900 → 13 900 |
| 10.09.2026 | přidáno |